“蛋壳 ”碎了一地,公寓暴雷已成惯例

〖壹〗 、月13日上午 ，天眼查App显示，蛋壳公寓新增被执行人信息
，执行标的约为572万元。——这是蛋壳11月 第三次被列为被执行人 ，当前被执行总金额已超千万 。——租客交了租金、房东没有收到钱
、装修供应商干完了活 ，结果也领不到钱
，自家的员工工资干脆都直接不发了。蛋壳牛B啊，通杀通吃一家独吞
。

〖贰〗、“风暴中的蛋壳和微众（一）蛋壳碎了一地”描述了蛋壳公寓在2020年爆雷 ，引发严重社会问题及国际影响的事件。具体如下：事件背景：2020年为庚子年
，全球受新冠疫情冲击，公关界危机事件频发 ，其中“蛋壳公寓爆雷
”影响最大 。

〖叁〗 、运营模式缺陷：蛋壳公寓依赖“租金贷”快速扩张
，但出租率低于90%时即面临亏损，资金链脆弱
。资本盲目涌入：2017年后 ，资本大量涌入长租公寓行业
，推高拿房成本，进一步压缩利润空间。疫情冲击：2020年疫情导致空置率上升 ，租金收入减少，最终引发流动性危机 。

南京乐伽公寓疑似“爆仓
”,高买低租,这是什么套路?

南京乐伽公寓“高买低租”本质是一种利用资金错配
、以时间差形成资金池的“庞氏骗局 ”式套路
，通过高价收房、低价出租并要求租客预付长期租金，快速聚集大量资金 ，最终因资金链断裂导致爆仓
。

案例：乐伽公寓曾以“高进低出
”模式运营
，最终因资金链断裂破产，涉及5万间出租房。“长收短付”模式 操作方式：托管公司要求租客一次性支付半年或一年租金（如一次性付清12个月租金6万元） ，但按季度或月度向房东支付租金（如每月支付5000元） 。

值得关注的是
，与乐伽公寓一样，“高进低出 ”的模式使南京君创难以为继
。

青客公寓抢跑IPO:同行刚刚暴雷,两年半净利累亏11亿,续租率仅5%_百度知...

青客公寓在同行暴雷 、自身亏损严重且续租率低的情况下抢跑IPO ，主要源于其希望通过上市缓解资金压力
、提升品牌影响力
，但同时也面临较大的市场风险和经营挑战。以下是具体分析：青客公寓抢跑IPO的背景悦如公寓暴雷：青客公寓冲刺IPO之际，河南同行悦如公寓暴雷 。

资金利用率与用户粘性方面的价值差异蛋壳在部分指标上表现更优房租收入与价格优势：青客公寓目前的平均税前月租金只有1149元 ，而蛋壳公寓2019年前9个月单个房间的月均收入为2155元
，蛋壳在单房价格上具有明显优势
。

青客公寓于美东时间10月25日更新F-1招股文件，预计11月5日在纳斯达克挂牌上市 ，证券代码“QK
”。其租金贷业务和续租率问题构成主要隐忧，具体分析如下：租金贷业务隐忧业务模式与占比：青客公寓与11家金融机构合作
，为租户提供租金贷服务，允许租户借款预付半年或一年租金 ，公司则给予5%或10%的折扣 。

接盘 、并购,谁在收割长租公寓市场?

〖壹〗
、在长租公寓市场中
，进行接盘和并购的主要是一些大型的长租公寓运营商和房地产开发商。 大型长租公寓运营商： 自如：作为长租公寓市场的头部玩家，自如近年来不断通过并购来扩张房源数量
。例如 ，自如宣布并购贝客青年精品公寓
，进一步增强了其市场竞争力。

〖贰〗、在长租公寓市场中，自如等头部运营商正在通过并购等方式进行市场收割 。市场收割主体 自如作为长租公寓的头部玩家 ，近期宣布并购贝客青年精品公寓
，进一步扩张了房源数量
。自如通过并购等方式，不仅增强了自身实力 ，也在市场中占据了更大的份额。此外
，蛋壳等其他长租公寓品牌也曾通过并购等方式进行市场扩张 。

〖叁〗 、而政府的接盘首选是建设银行，建设银行旗下长租公寓业务平台建融家园 ，但因为蛋壳的空置房源不多，这次接盘没谈拢
。蛋壳的百亿窟窿
，很明显少有玩家愿意接盘。建融家园此前接盘青客公寓，因为担心纠纷和坏帐 ，也只接管了空置房源 。

新的集资套路,租客和房东都可能是下一茬韭菜

〖壹〗
、新的集资套路以“高价收房、低价出租”及“租客年付 、房东月结 ”模式为核心
，通过现金流错配进行高风险投资，存在极大跑路风险 ，租客和房东均可能成为受害者
。

〖贰〗、蛋壳公寓的商业模式与核心操作基础定位：蛋壳公寓作为互联网租房中介平台
，核心业务是从房东处获取房源委托，再转租给租客 ，本质是“二房东
”模式。但与传统中介不同
，其通过“租金贷”实现资金快速扩张 。

〖叁〗
、王伟透露，每天租房于8月20日出现暴雷情况 ，公司的房源应该有1000多家
，各分公司旗下的员工、租客和房东均有受害者
。 据他了解，前几天有10多位每天租房的员工已经在当地报警 ，因为每天租房的员工已经两个月的时间，没有收到工资。

〖肆〗 、近期
，多地长租公寓房东接到通知，要求房东要么降房租 ，要么解约并赔偿装修折旧费等 。这种行为被许多房东吐槽为“割韭菜 ”的“神套路”。长租公寓要求降租的背后原因 市场价格协商：长租公寓表示
，此次降租是根据市场价格进行的协商行为，主要针对租金偏高的房东
。

〖伍〗
、一旦公司跑路 ，房东无法直接向租客追责
，租客也可能因已支付租金被房东驱赶，双方纠纷频发。大顺管家模式：房东与租客直接签署合同 ，大顺仅作为管理方不介入资金流转 。法律关系清晰
，托管公司无卷款跑路可能，房东租金和租客押金均100%安全
。